2022年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈下行態(tài)勢(shì)。從1-7月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行數(shù)據(jù)看，各項(xiàng)指標(biāo)跌幅再次擴(kuò)大。其中，1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為7.95萬(wàn)億元，同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大至6.4%，為歷史降幅最大值;1-7 月，全國(guó)商品房銷售面積78178萬(wàn)平米，同比下滑23.09%，住宅銷售金額為66328億元，同比降幅31%。
一直以來(lái)，中央空調(diào)依托于房地產(chǎn)行業(yè)，在房地產(chǎn)行業(yè)增速一路下滑的情況下，中央空調(diào)今年從一季度開(kāi)始受其影響逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)銷售出現(xiàn)了不同程度的下滑。據(jù)《中央空調(diào)市場(chǎng)》發(fā)布的市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告顯示，上半年中央空調(diào)行業(yè)同比下滑1.37。很大一部分原因是由于房地產(chǎn)投資的減弱，給中央空調(diào)銷售帶來(lái)巨大壓力。
謹(jǐn)慎拿地，優(yōu)選核心資源宅地
2022年1-7月份，全國(guó)土地購(gòu)置面積僅為4546萬(wàn)平米，同比下滑幅度依舊在48%以上，基本持平上月，處于歷史低位。并且土地購(gòu)置面積的同比跌幅今年以來(lái)持續(xù)在4成以上。據(jù)房產(chǎn)研究院分析，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模出現(xiàn)縮減，當(dāng)前土地市場(chǎng)中雖流拍率較前期有所減少，但各城市之間，城市的各板塊之間的冷熱分化顯著，流動(dòng)性緊張下房企仍將重點(diǎn)關(guān)注擁有優(yōu)質(zhì)核心資源宅地的投資機(jī)會(huì)，這也將成為今后土拍市場(chǎng)的常態(tài)。
而今年整體上土地累計(jì)購(gòu)置面積的下滑，也與多方面有關(guān)，一方面是各地為降低流拍率或減緩市場(chǎng)存量去化壓力，減少供地;另一方面則是，盡管調(diào)整土拍規(guī)模和節(jié)奏，各地分化明顯，流拍顯現(xiàn)依舊存在。究其原因，造成這兩方面的原因主要是流動(dòng)資金的緊張，受制于宏觀大環(huán)境不明朗，很多投資者不會(huì)貿(mào)然選擇進(jìn)攻，均是以穩(wěn)扎穩(wěn)打的心態(tài)度過(guò)難關(guān)。
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的行為映射到中央空調(diào)行業(yè)時(shí)，可以明顯的發(fā)現(xiàn)，上半年配套項(xiàng)目相對(duì)冷清，且不少地產(chǎn)項(xiàng)目的回款能力較差。據(jù)奧維云網(wǎng)發(fā)布的2022年6月精裝工程快報(bào)顯示，2022年1月~6月，中國(guó)商品住宅精裝項(xiàng)目新開(kāi)盤累計(jì)數(shù)量943個(gè)，同比下降42.1%;開(kāi)盤房間累計(jì)數(shù)量70.5萬(wàn)套，同比下降48.9%。由此，進(jìn)一步加劇了中央空調(diào)工裝市場(chǎng)銷量的下滑。
除此之外，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積和銷售額也都處于下行態(tài)勢(shì)。不同于工裝市場(chǎng)，家裝降緩一方面是因?yàn)椴糠中路拷桓冻霈F(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致居民對(duì)新房購(gòu)置的信任度有所降低;二是開(kāi)發(fā)商不看好高溫下的樓市行情，也直接導(dǎo)致了供應(yīng)大幅減少。
房企資金問(wèn)題尚未明顯改善
2022年以來(lái)寬松的金融政策至今并沒(méi)有對(duì)房企的資金問(wèn)題帶來(lái)明顯改善，從資金來(lái)源來(lái)看，無(wú)論是銀行貸款、自籌資金還是以按揭和定金為主的其他資金，7月增速全面下滑，顯示房企獲得資金渠道仍然受阻。
對(duì)于中央空調(diào)行業(yè)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)環(huán)境不景氣也讓大家認(rèn)識(shí)到了現(xiàn)金流的重要性。不同于一般的中小項(xiàng)目，地產(chǎn)項(xiàng)目周期長(zhǎng)且資金大，不少企業(yè)因墊資導(dǎo)致公司壓力大，無(wú)法正常運(yùn)行。
因而，中央空調(diào)企業(yè)也可以從以下兩點(diǎn)調(diào)整方向，一、精選優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目。地產(chǎn)項(xiàng)目體量和市場(chǎng)份額龐大，對(duì)企業(yè)和行業(yè)的貢獻(xiàn)毋庸置疑。但是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，不乏暴雷企業(yè)，對(duì)行業(yè)和品牌的影響巨大，因此，企業(yè)一定要警惕暴雷企業(yè)，多方考察企業(yè)的債務(wù)和回款情況。二、向工業(yè)制造業(yè)轉(zhuǎn)型。2022年，國(guó)家大力發(fā)展工業(yè)項(xiàng)目，上半年以電池、半導(dǎo)體、新材料、鋰電等為主的新工業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模明顯增多，工程商可以將工作重心向制造業(yè)轉(zhuǎn)型，以滿足公司的有序發(fā)展。當(dāng)然，相比一般項(xiàng)目，工業(yè)項(xiàng)目對(duì)設(shè)計(jì)方案和產(chǎn)品都有著更高的要求，這就更考察企業(yè)的設(shè)計(jì)方案水平和專業(yè)業(yè)務(wù)能力。
中央空調(diào)行業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展必然離不開(kāi)上層政策的推動(dòng)，因而，暖通行業(yè)也要根據(jù)大政方針及時(shí)調(diào)整發(fā)展策略，并根據(jù)市場(chǎng)隨機(jī)應(yīng)變，通過(guò)前瞻性和快速的執(zhí)行力，在市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)地位和段位的進(jìn)階。也有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果、及房貸利率調(diào)整的效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。
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